リフォームレポート | リフォームのナサホームスタッフブログ

施工事例

投稿日：2023.07.23

HDC神戸店の上石田（かみいしだ）と申します😀

今回は、以前に工事完了しましたW様邸のご紹介です！

キッチンはL型→対面のI型タイプに変更しました。

大変ご満足頂き、お褒めの言葉を頂戴しました！

W様、工事にご協力頂き誠にありがとうございました！

マグネットボード

投稿日：2023.07.21

こんにちは、鈴木です。
LIXILさんから発売されている磁石がくっつく【マグネットボード】をご紹介したいと思います。

こちらの商品は釘や画鋲などで穴を開けることなく磁石が付いてる物であればそのまま壁に貼り付ける事ができるパネルとなります。
カラーバリエーションも8色あるため部屋に合った色で合わせたり、一部分で貼り付けてアクセントとして用いることもできます。

洗面化粧台の位置変更の施工事例

投稿日：2023.07.20

こんにちは！野﨑と申します。

今回は、脱衣室の改修工事を行いました。

脱衣室空間の使い勝手が悪いとの事で洗面化粧台と洗濯機の位置変更を提案しました。

Before

After

位置を変更したことによって限られた脱衣室の空間をうまく使える配置となり
お施主様にも喜ばれました。

また洗面化粧台は奥様と娘様が気に入られた商品をご用意頂き
そちらを取り付けさせて頂きました。

木造戸建てでも配管の位置を変えて場所移動も可能ですので、
水廻りの使い勝手でお悩みの方はぜひご相談下さい。

また、施主支給品の取付も承っておりますのでご相談下さいませ。

経験と知識が豊富なスタッフがご提案させていただきます。
ご来店を心よりお待ちしております。

間接照明の魅力

投稿日：2023.07.18

こんにちは。ナサホーム千里中央店の岡です。
とても暑くなり、現場はとても大変です…。

早速ですがリフォームといえば、家を今までとは違う雰囲気にする絶好の機会になります。
変える方法は様々ですが、照明は簡単に家の中を変化させることができるので非常におすすめです。

実際の施工事例をご紹介いたします。

現状は引掛シーリングというよく家についている照明でした。照度があまりとれず、
和室も無くし、リビングに取り込み広くしたいとのご要望を頂きました。
ご要望にあわせて照明プランを提案し、満足いただけるリフォームとなりました。

ご希望の壁掛TVにあわせて間接照明のご提案致しました。エコカラットを壁に使用し、
照明が当たることで凹凸感などがでて、雰囲気がぐっと良くなりました。
天井照明もシーリングから、ダウンライトにしたため、天井がフラットになり、リビングが広く感じました。

弊社でご提案色々とできますので、是非何かありましたら、ご連絡くださいませ。
宜しくお願い申し上げます。

キッチン交換しました！！

投稿日：2023.07.17

お久しぶりです。

ナサホーム茨木店の有田です。

そろそろ梅雨も明けて祭りの季節がやってきましたね！

先日茨木でも祭りが開催され大賑わいでした。

さて今回はキッチンの交換をしました。

ブロックキッチンのコンロや使い勝手にお悩みで、システムキッチンに交換しました。

窓台の部分をパネルで貼り、掃除しやすくしております。

シックなイメージの扉カラーでおしゃれに仕上がっています！！✨

キッチン交換でお悩みの方はぜひお気軽にご相談くださいませ。

Before

After

TOYO KITCHEN BAYを主役に憧れのホテルライクなLDKに

投稿日：2023.07.16

こんにちは！プランナーの河合です。

先日工事させていただいたお客様のお家をご紹介したいと思います。

こちらのお客様は、お家の色々なところが少しずつ気になってきたのをきっかけに全面的なリフォームの

ご相談をいただきました。

お子様の独立のタイミングも重なり、部屋数にも余裕が出てきたので広々としたLDKをつくり、

お友達をたくさん呼べるようなオシャレなリビング空間をご希望されていました。

広々としたLDKの主役には、天板のステンレスが際立つTOYO KITCHENのBAYを採用。

TOYO KITCHENの特徴は見た目はもちろん何よりシンクの大きさと使いやすさです。

シンク内で作業が完結出来るように、シンクの上で使えるまな板も付いています。

全体的にホテルライクをご希望されていたので、

床材にはDAIKENさんのハピアオトユカ45 石目柄ホワイトオニキス柄を採用。

こちら商品としてはフローリングですが、大理石調になっているのでお部屋の雰囲気が一気に変わります。

またオシャレなリビングといえば欠かせないのが間接照明です。

今回はキッチンの上と、ダイニングのテレビ上に施工させていただきました。

高層階なのもあり、夜景と間接照明の相性も抜群です。

お家の雰囲気を変えたいという方は、ぜひ一度弊社にご相談ください(^^)

住宅ローンの審査基準について

投稿日：2023.07.16

こんにちは！大坪です。

おうちの購入を考えだしたら最初に当たる壁、住宅ローン。
「ネットのローンシミュレーションで計算して○○万円借りれるから大丈夫！」
という方もいらっしゃいますが、油断は禁物。
住宅ローンとは住宅購入が目的の借入で、長い年数をかけて低い金利で借りられる分、
いくつものの項目を鑑みて厳しく審査がなされます。
【仮審査】と【本審査】の2回の審査に通過した人しか借りられないのです。

今回は住宅ローンの審査基準についてお話していきます。

1.年収

借りたい金額に対し、ご年収が少ないと中々融資は下りません。
多くの金融機関は【返済比率】という考え方で融資額を決めており、
1年間の年収に対して○○％までに収まっているので××万円貸せる…
という判断の仕方になります。
このパーセンテージは大体35％前後が目安ですが、
金融機関によって異なります。

2.借入時の年齢

金融機関によって異なりますが、75～80歳完済が借入期間の上限になっていることが多いです。
借入スタートの年齢制限も65～70歳までと幅広く設定されていることが多いですが、
お歳を重ねられてからの審査になると
定年退職後の所得や退職金の証明が必要になったり、
年収に対して借り入れできる額が下がったり等、ハードルが一気に上がります。

3.雇用形態

正社員、契約社員、パート、自営業…等々、
働かれ方によって借り入れのしやすさが変わる金融機関があることも事実です。

正社員の方は収入に変動が少ないことが多く、比較的審査に通りやすいですが、
非正規雇用や自営業の方は安定した収入を保証されていると判断されにくい傾向にあります。
ですが、正社員以外の方でもその他の情報によっては申し込みやすい金融機関も多くありますので
お気軽にお問い合わせください！

4.勤務先

やはり勤務先についても上場企業やその子会社、官公庁にお勤めの方は
収入の安定性につながるため、審査に有利なケースが多いです。

ただ、ここだけを見て審査に通る・通らないは決まりませんので、
あまり気にしすぎなくても大丈夫です。

5.勤続年数
かつては勤続3年以上を条件にしている金融機関が多かったのですが、
今は働き方の多様化からか、勤続1年以上でOKな金融機関も増えてきました。

転職して間もない、勤続年数が1年未満の方でも
前職から同業種でのステップアップや有国家資格者であることを証明することで
審査が通ったケースも。
そうではなくても、1年未満の方でも融資可能な金融機関も少ないながらありますので
お困りの方は一度ご相談ください。

6.個人信用情報

過去に何らかの借入をしているか、そこに遅滞はないか等の情報は
すべて【個人信用情報】に記載されており、この内容を見て厳しく返済能力を審査されます。

借入の種類にもよりますが、滞納の履歴には5年以上残るものも。
もし思い当たる節があったり、不安がある場合は自己開示もできるので、
お住まい探しの前に一度確認しておいてもいいかもしれません。

7.その他の借入

審査時に既に借入しているカードローン等があれば必ず申告して審査してもらう必要があります。
カードローンの他にも車のローン、リボ払い、携帯の割賦払い、奨学金等、
気になるものがあれば審査の際にご相談ください。

1.でお話した【返済比率】という考え方では、
既存の借入がある状態の場合、その分を除いた分しか融資されないため、
同じ年収でも借入額は少なくなってしまいます。

8.健康状態

住宅ローンを組む場合、ほとんどの金融機関が
【団体信用生命保険】に加入することを条件にしています。

これはもし住宅ローン返済中に亡くなってしまった場合、
住宅ローンの返済をなしにしてくれる、死亡保険のようなもの。
各金融機関と提携している〈保険会社〉の審査に通ることが団信加入の条件になりますので
病歴や服薬歴がある方は事前にご相談くださいね。
いかがでしたでしょうか？
審査に係る項目の代表的な要素をお伝えしましたが、
この他にも物件について等、色々な角度で審査は行われます。

金融機関によっても住宅ローンの審査基準は様々です。
ナサホームでは不動産購入からリノベーションまでを一社完結でお手伝いしています。
お客様一人ひとりにあった住宅ローンのご提案を得意としております。
ぜひ一度ご相談くださいませ♪

八事店の間接照明

投稿日：2023.07.14

こんにちわ。ナサホームの小林です。

まだ梅雨明け前ですがとにかく暑い！と思ったら急なスコールで

気温の変化についていくのが大変な毎日です。

最近のお客様で間接照明を付けられる方が続いていて

改めて間接照明の良さを痛感しております。

リビングなどの雰囲気作りには非常に良く

意外と手軽に出来るかと思います。

写真は八事ショールームにある間接照明の写真です。

和室も落ち着いた雰囲気が出てとても良いですね。

リフォームを考える際に雰囲気作りも一つの目的になるかと

思いますので、色々な照明をみて考慮するのも良いかと思います。

ダイケン　目には楽しく、耳にはやさしい天井材　パステルトーン

投稿日：2023.07.13

こんにちは！西大寺店の前田です。

本日はダイケンさんから６月２１日に発売になりました新商品、カラフルな天井材「パステルトーン」をご紹介します！

上記の写真はブルーの事例ですが、ほかに、グレー・イエロー・グリーン・ピンクのバリエーションがあります。

■「パステルトーン」の色バリエーション
光の陰影により市松模様に見えるそうです

そしてこの「パステルトーン」、カラフルなだけでなく、質内の残響音を抑えてくれる、という吸音性能を兼ね備えた製品なんです。

近年住宅の省エネ化などで、気密性に優れた住宅が増えている一方、室内の音が反響して聞き取りにくいというお悩みも増えているそうです。

ダイケンさんでは以前より「クリアトーンシリーズ」という、吸音性能を持った天井材を販売されていたのですが、そちらはカラーはホワイト系のみだったのですが、あらたにパステルカラ－の「パステルトーン」がラインナップに加わりました。

ついでにクリアトーン9の柄バリエーションもご紹介します。
クリアトーンはホワイト系ですが、柄にバリエーションがございます。