こんにちは。

西宮店の辻です。

今までに何度か提案したのですが、施工条件が合わず金額も高い為 

なかなか採用していただけなかった階段昇降機を初めて設置しました。 

高齢で介護が必要な方のリフォームの為、一階に寝室をプランしたかったのですが 

建築面積が狭いため二階が寝室になりました。 

電動で座った状態でゆっくり昇降するのですが、とてもスムーズで 

建築面積が少なく2階を有効に活用した高齢の方にはお勧めです。 

壁には下地は不要で階段の踏面にビスで取付になります。 

皆さん、こんにちは。

ナサホーム千里中央店です。

今回は、リーズナブルな浄水器一体型水栓についてご紹介させて頂きます。

takagi　水栓　【クローレ】です。

浄水器一体型水栓となれば毎度、ご提案させて頂いている商品です。

その商品の特徴をご紹介させて頂きます。

・スタイリッシュなデザイン

・浄水の切り替え、シャワー・ストレートの切り替えのしやすさ

・浄水器事引き出せる水栓なので自由自在

・除去成分によって選べる豊富なカートリッジ

・定期会員メンバーに入ればお得な特典が盛り沢山

特に浄水カートリッジ１２回取り寄せ毎に浄水器部を無料で交換できます。

※水栓はパッキンが傷みやすいため取替できることにより長寿命になります。

是非ご採用してみて下さい。

こんにちは。千里中央店の大西です。

戸建てのご自宅でよく見かける和式トイレですが、

洋式トイレに変えたいと考えている方の背中を後押しします！

大きな工事になるのではないか？

どんな仕上がりになるのか？

と、ご不安の方も多いかと思います。

基本的には解体工事のあと大工工事などで床や壁を作り、

その後内装工事を行い、最後にトイレを設置します。

流れだけ聞くと意外とシンプルな気がします。

注意点としては、普通のトイレ交換工事と比べてトイレ使用不可の期間が出てくることです。

トイレが１つのご自宅では別のところを使用して頂く必要がございます。

下の写真は実際に工事したご自宅です。

残せる部分はそのままに、内側はしっかり壁紙が貼れるように施工しております。

アクセントクロスを貼って特別な空間に生まれ変わりました！

完全に解体すると仕上がりは良くなりますが、お費用も工事日数にも影響します。

また、ご自宅の状態によって施工方法なども変わって参ります。

ご興味ございましたら、ぜひ一度お問い合わせ下さいませ。

こんにちは　泉ヶ丘店　野口です。

先日、LIXILのショールームに行ってきました。

新しく発売されたキッチンのノクトや
グローエのオールインワン浄水栓が気になりました。

オールインワンの水栓は交換が手軽なのが良いところですが、
その分水栓の見た目が大きくなるのが気になっていました。

グローエのものは根もと部分にカートリッジが内蔵されているのですっきりした見た目で、主張がありません。
手軽に飲み水や料理に使えてカートリッジの交換がしやすいのがいいですね！

見せる収納というコンセプトで、ノクトを展示していました。
最近はデザイン家電が増えてきたので、お気に入りの物が見えるように
オープン収納にしているようです。

また、対面キッチンの場合は作り付けのテーブルを選択できるのが
ノクトの特徴です。
在宅でのお仕事や、調理中にお子様と会話しながら勉強を見る
そんな時に便利なテーブル一体型の対面キッチンです。

お茶や朝食、そんな風にちょっとだけ座る時にも
配膳や片付けが便利そうです。

他にも設備、建具、内装材など見させて頂き、参考になりました。

お見積り、リフォームはお近くのナサホームへご相談ください。

こんにちは。

西宮店の岡田です。

今回ご紹介する現場は、マンション全面改装工事の中の洗面化粧台とトイレ手洗いカウンターになります。

当初の予定ではメーカー規格品の洗面化粧台と手洗いカウンターの提案をしていましたが、

お客様からは機能面を重視するよりも、オリジナル感を出したいとのご要望があり、

そうした際の提案としてカウンター、洗面器、水栓金具などを多くのメーカーから気に入った商品を選択して頂き

組合せて特注で造作する洗面化粧台と手洗いカウンターになります。 

洗面カウンター材は、アイカ工業の木目調のメラミンポストフォームカウンターを使用し、キャビネット部は今回はオープンタイプとなっています。

（キャビネットには自由にカゴなどを入れて頂きご使用頂けます。）

洗面ボウルは多くのメーカーからお選び頂く事が可能で、埋込タイプ、半埋込タイプ、ベッセルタイプがあります。

今回は、TOTO製の陶器のボウル、LS716で半埋込タイプを選んでいます。

水栓金具についても多くのメーカーとデザインがあり、今回洗面用の水栓金具はカクダイ製となっています。 

トイレの水洗金具は自動水栓で、サンワカンパニーの商品をお客様から支給して頂きました。

ちなみに洗面の三面鏡は、サンワカンパニーのホテルミラーボックスで、この商品もお客様

から支給して頂きました。

正面にタイル柄のアクセントクロスを貼る事で、よりオリジナル感が出ています。 

今回のようにお好みの商品を組み合せて、サイズも自由に変更ができて使い勝手も考えられる

オリジナルの洗面化粧台を今後も提案させて頂きたいです。

こんにちは、ナサホーム梅田店です。

今回は中古物件購入～リノベーションまでを検討する際の進め方についてお話させて頂きます。

まず基本スケジュールとしては以下のようになります。

1.物件（マンションや中古戸建）を探す

2.物件を購入する

3.ローンを組む

4.リノベーションのプランを立てる

5.リノベーションの施工を開始する～完工

上記の流れは非常にざっくりとしたスケジュールです。

以下、それぞれ詳しくご説明させて頂きます。

【1.物件（マンションや中古戸建）を探す】について

物件を探すとなると、まずお客様から現在のご状況やご希望される条件をヒアリングさせて頂きます。

その流れの中で、お客様にとっての資金計画を一緒に考えていきます。

予定しているご予算が無理のない計画か、ご年収や勤続年数が何年か、頭金をいくらお支払い頂くか、既存のお借入れがあるかどうかなど、資金計画をするにあたって大事な情報をヒアリングさせて頂き、緻密な計算を元に考えうるお客様にとってのご予算を出していきます。

住宅ローンのお借入れを検討されている場合は金融機関による住宅ローンの事前審査の結果が鍵となります。

事前審査では、そもそもお借入れできるかどうか、上限額がいくらか、希望している金額が満額でお借入れできるかどうかを調べます。

それを調べるのと調べないのとでは、その先の流れの効率性が圧倒的に変わってきます。
何故かというと年齢によって上限額や借入年数が変わりますし、お勤め先の情報やご年収によっても金利が変わるので借入額も変わります。

ある程度の計算は机上で出来ますが、より詳しい計算については金融機関しかできません。

お客様にとってのご予算が出ない限り、『物件価格をどの程度にしてリノベーション費用をこれだけかけよう』というイメージが出ないのです。

ここできっちりご予算をご理解頂いてから、次に物件探しとなります。

【2.物件を購入する】について

事前審査が終わりご予算が分かった後は物件探しとなります。

物件を探す段階からご予算がわかっているので、物件の状態によってリノベーションをどれくらいかけるべきなのかが明確になります。

立地・価格帯・状態・リノベーションの費用帯など条件の良い物件に出会えれば、購入の申し込みをして頂きます。

購入申し込みをして頂いた後、物件の売買契約までの流れは比較的早い順序で進みます。

先述した事前審査が終わっていると、売買契約までスムーズになります。

事前審査というのは物件を購入する上では必ずやっておかないといけない事で、不動産会社によっては、この購入申し込みをして頂くタイミングで事前審査となる場合もあります。

その場合、事前審査も金融機関によっては日にちがかかるケースもありますので、その間にその物件を良いと感じて申し込みをされる他のお客様に物件を取られてしまう可能性もあります。

事前審査はご予算を理解頂くだけでなく、物件の確保がしやすいという意味もあり、弊社では資金計画の時から事前審査を推奨させて頂いております。

申込に対して売主様との希望購入金額の折り合いがつけば、承諾を頂く事となります。

承諾を頂いた後、売買契約は1週間もしくは2週間以内に契約という形になります。

【3.ローンを組む】について

物件を探す前にした行動が事前審査であり、この売買契約が終わった後にする行動としては、住宅ローンの本申込です。『この金融機関でお金を借ります』と申込をして頂きます。

その際、団体信用生命保険などの審査についてもこのタイミングで行います。（もし、ご不安に感じる場合は、事前に団体信用生命保険の事前審査を実施することも出来ます）

【4.リノベーションのプランを立てる】
住宅ローンの本申込をして頂いた後、金融機関による住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）と所有権が移り変わる決済（鍵の引渡し）があるまでにリノベーションのプランを立てていきます。

物件購入を検討した際にリノベーションの概算費用は出しておりますが、正確にどの程度のリノベーションをするのか、どういうプランでいくのかを詰めて決めていくのはこのタイミングです。

全面改装・リノベーション級の工事を予定している場合は打合せの期間は1ヵ月～1.5ヵ月必要となり、打合せ階数はおおよそ4～5回程度は最低限必要になってきます。
【5.リノベーションの施工を開始する～完工】

金融機関による住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）と決済が終わり、その物件の所有権が変わった後にリノベーション工事がスタートとなります。

リノベーションについては、マンションの全面改装で約2ヶ月、戸建てで約3ヶ月必要となります。※昨今、半導体不足や戦争の影響で商品の納期が延びたりすることがあるので場合によってはそれ以上かかることもあります。

中古リノベを進めようとすると上記1～5までの流れで、リノベーションの規模によって変動はしますが、最低でも約6ヵ月程度は最低限必要となります。

例えば、購入を検討している物件の売主様が、次のお引越し先の家を決める為の期間が必要となると、半年以上かかる可能性もあります。
お客様によっては、『子どもが小学校にあがるまでに引っ越したいから1年以内に引っ越したい』とお話し頂く事がありますが、1年という期間は中古リノベを進める上では、物件の状況などによってはタイトになる可能性もあります。

↓はお客様にご説明させて頂く際に実際に使用している中古リノベのスケジュール表です。

長い期間がかかると思われる方もいらっしゃると思いますが、家というものはかけがえのない一生に一度の買い物です。

慎重になるに越したことはありませんし、ゆとりを持ったスケジュールで動いて頂いた方が良いかと思います。

弊社ではこのあたりの詳しいスケジュールのお話は必ず一番最初に且つ具体的にご説明させて頂いております。

1～5までの流れはもちろん一社完結で出来ますので、それぞれの工程の煩わしさも一切ありません(^^)！

ご興味がある方は是非、お問い合わせくださいませ！ 

こんにちは。千里中央店の斉藤です。

先日ＤＡＩＫＥＮショールームに勉強に訪れた際に発見した、

お子様も嬉しいかわいいアイテムをご紹介させていただきます。

まずは、お写真をご覧ください。

こちらは、ネコちゃんやワンちゃんが通り抜け出来る『 ペットドア 』のオプションで選択出来る

ネコちゃん、ワンちゃん型の取っ手です。

それぞれ、しっぽ部分がハンドルになっており、しっぽを下げると扉が開く仕様となります。

よ～く見ると、ネコちゃんのしっぽの方が長く曲線的で、

ワンちゃんのしっぽはクルンと上向きで喜んでいるような形状です。

かわいい・・・

洋室を挟んだ廊下で、別々の洋室の取っ手に採用されることを想像すると更にかわいい・・・

その他オーダーで、肉球型の明かり採光小窓を取り付けることも可能です。

かわいいだけではなく、ペットに優しい素材を採用した機能面も充実したドアになります。

気になる方は、ぜひお問い合わせくださいませ。