こんにちは！ 
ナサホームの大坪です。 
  
今回はお客様によくご質問頂く、不動産購入に係るおカネの話…住宅ローン控除についてお話しようと思います。 
名前はニュースで聞いたことがあるけどよくわからない…という方も多いのではないでしょうか？ 
 
 
そもそも住宅ローン控除とは 
 
10年以上の住宅ローンを利用して住宅の購入・リフォームをした人を対象に 
年末時点での借入残高の0.7%を10年間(または13年間)の間所得税(控除しきれない分は住民税)から控除してくれる優遇制度 
 
のコト。 
 
 
かなりお得な内容ですから絶対に利用したい！と思われる方も多いはず。 
実は住宅ローン控除を受けるためには色々な要件があるんです。 
 
 
 
＜控除額の上限と年数＞ 
先ほど控除される金額は借入残高の0.7%とお伝えしましたが 
1億円の住宅ローンを組めば10年間毎年70万円返ってくる…というわけではありません。 
物件の属性によって控除を受けられる上限の金額と年数が決まっているんです。 
 
 
◆既存住宅の場合(R4～R7) 
　長期優良住宅・低炭素住宅・ZEH水準省エネ住宅・省エネ基準適合住宅……3000万円 
　その他の住宅……2000万円 
　→住宅ローン控除年数は10年間 
 
◆リフォーム済再販物件の場合(R4/R5) 
　長期優良住宅・低炭素住宅……5000万円 
　ZEH水準省エネ住宅……4500万円 
　省エネ基準適合住宅……4000万円 
　その他の住宅……3000万円 
　→住宅ローン控除年数は13年間 
 
 
つまり、5000万円の借入をしたとしても一般的な中古物件を購入した場合は 
2000万円の07%、つまり14万円が控除上限になり、10年間で最大140万円の控除となります。 
借入額が大きいからと言ってそのまま控除額が大きくなるわけではないので注意が必要です。 
また、今回の令和4年税制改正では令和6年・7年と先になるにつれて優遇率が少なくなっていく仕組みになっているので 
ローン控除を使って物件購入されたい方はお早目に検討いただいた方がいいかもしれません！ 
 
 
 
<適用条件> 
そもそも住宅ローン控除を受けるためには細かな要件がたくさんあります。 
受けられると思っていたのにダメだった、等ということがないように事前に確認しておきましょう！ 
 
・10年以上の融資を受けて物件購入すること(社内融資等でも可。ただし制限有) 
 
・自身が居住するための物件であること 
 
・購入から6ヶ月までの間に入居し、ローン控除を受ける年の12月31日まで引き続き居住していること 
 
・合計年間所得が2000万円以下であること 
 
・生計を一とする親族等から買い受けた物件でないこと 
 
・住宅ローン控除を受ける前2年・後3年の計6年間に【譲渡所得の課税の特例】等一定の特例を受けていないこと 
 
・昭和57年以降に建築されている新耐震基準の物件であること 
 
・床面積が50㎡以上であること(所得が1000万円以下且つ2023年以前に確認申請された物件である場合40㎡以上で可) 
 
・床面積の半分以上の用途が自己居住用であること 
 
　　　　　　　　　　　　　　　　　※詳しくはナサホームスタッフまで！ 
 
 
……中々たくさんありますよね。 
自分の場合はどうなのかよくわからない！という方。 
そんな方はぜひナサホームにご相談ください。 
 
 
住宅ローン控除は使えば必ずお得というわけではなく、 
お客様一人一人の家探しのご条件や払っていらっしゃる所得税額等によって 
必ずしも利用できるようにした方がいいとは限りません。 
ナサホームだからこそ、 お客様にとって一番いい方法をご提案致します。 
 
不動産購入とはなかなか切り離せない住宅ローン。 
お住まい探しをはじめる前に、ぜひ一緒に考えていきましょう！ 

こんにちは。HDC神戸店、施工管理担当の國元です😀

先日、ハーバーランドにある「鉄板焼 心」さんにお邪魔しました😉

ミディアムレアでお願いした、神戸牛のステーキを10種類のソースで頂きました😇

噛まずに食べれる程とても柔らかくたまらなく、とても美味でした！ 

 ガーリックライス、その他1品もすべて美味しかったです。 

 神戸牛を味わいたい方は是非いかがでしょうか。 

千里中央店の前川です。

今回は、K様邸で採用が決まっているTOYOキッチン「BAY」のご紹介です。

TOYOキッチンのコンセプト

『住む』をエンターテインメント、食からはじまるライフスタイル。

【特徴】

調理台なんていらないシンクの中で料理が完結する「パラレロ」

３Dシンク

トーヨーキッチンスタイルだけの特別な仕上げを施したステンレス

ワークトップ

次回は、リフォーム後の事例をあげさせて頂きます。

こんにちは。

最近肌寒くなり、夏の終わりを感じて悲しくなってます。

梅田店田中利樹です。

梅田店にはナサホームの紹介とマップに店舗の位置を記載した壁があります。

店舗が拡大していく中でついにマップに納まらなくなってきました。

それもあり今回下記部分を工事する計画です。

大きくは変わりませんが、少し雰囲気が変わるかと思います。

また工事後を楽しみにしていてください。

基本は夜間の工事になりますが、ショウルーム御来店の際にご迷惑が無いように注意して進めて参りますので、ご理解の程宜しくお願い申し上げます。

こんにちは、西大寺店リフォームアドバイザーの山下です。

今回はつい先日完工した現場から、ニッチの施工事例をご紹介します。

リビングと洗面所の間仕切り壁にもともと作り付けになっていた電話台は、奥行が深く、その分洗面スペースを圧迫していました。

間仕切りを解体して奥行を縮小したコンパクトなニッチを造作し、インターホンやコンセント類を移設したことでスッキリした空間に生まれ変わりました。
洗面台スペースが30㎝拡張されたことで、サイドにタオル等を収納できるトールキャビネットを設置し、大容量の洗面脱衣室を実現することができました。

ニッチ奥の木目のクロスを貼った範囲にはマグネットの付く下地材を使用しているのでお子様の学校のプリントも貼っておくことができます。
（シンコール　マグマジック）

このように、ご自宅の間取りやご要望、ご家族構成によっても様々なご提案をさせていただいております。お家づくりのご参考に取り入れていただければと思います。

こんにちは。本社の兵頭です。

近頃涼しくなってきましたが少し前までは真夏のように暑く、涼しい季節が訪れるのを嬉しく思っています。

まだ暑かった時期に、涼しく過ごせて楽しめるおでかけスポットはないかと探していたとき季節や天候を問わず一年中楽しめるいいところを見つけて行ってきました。

『金魚ミュージアム』🐠

入場料は大人1200円、小学生800円、それ以下は無料とお手頃価格！

珍しい数十種類の金魚達が綺麗に展示されていて、手がこんでおり見ごたえも十分で小さなお子様からご年配まできっとどなたも楽しめるかと思います✨

奈良住民の方ならみんな知ってるかもしれませんが、雨の日や行くところに迷ったときは使ってみてください😃

可愛い小さなモデルが写り込んでいますが少し中の様子の写真を載せていますのでよかったらご覧ください。

金魚ミュージアムHPはこちらをクリック

こんにちは！

HDC神戸店の成瀬です😊

最近担当した現場で、LDKのフローリングの見切りが綺麗に施工出来たのでご紹介致します✨

キッチンとダイニングなどで床の材質が異なる材質を使う際に床に見切り材を入れますが、

営業担当からの提案で幅の広い木見切りではなく幅の狭い金属見切りを使用してほしいと依頼がありました。

実際にその仕上がりをご紹介いたします！

木見切りを使って仕上げた場合30㎜程度の巾と2-3㎜の小さな段がつきますが、

今回使用した金属製アシストの床見切り見える部分が3.6mm とほとんど目立たず、

段差もほぼフラットに出来たので良かったです😊

※注意点として、段差床の不陸の調整必須、フロアの厚みに注意ください

こんにちは、千里中央店の新庄です。

最近は気温の変化が激しく、体調に気を付けていきたいです。

今回は室内物干しについて紹介いたします。

雨の日や花粉シーズンになると室内で洗濯物を干す機会は増えてきます。

しかし、室内用の物干しはスペースを取り、置き場所にも困ります。

そこで、『川口技研のホスクリーン』という商品をご紹介させていただきます。

通常は天井に受具を取り付け、その受具にポールを差し込みます。

押し込みながら捻ることで簡単に脱着ができ、使わないときは閉まっておけます。

また３段階に高さを変えることができるので、自分に合った高さを見つけることができるでしょう。

是非ご検討ください！