こんにちは！ 
ナサホームの大坪です。 
  
今回はお客様によくご質問頂く、不動産購入に係るおカネの話…住宅ローン控除についてお話しようと思います。 
名前はニュースで聞いたことがあるけどよくわからない…という方も多いのではないでしょうか？ 
 
 
そもそも住宅ローン控除とは 
 
10年以上の住宅ローンを利用して住宅の購入・リフォームをした人を対象に 
年末時点での借入残高の0.7%を10年間(または13年間)の間所得税(控除しきれない分は住民税)から控除してくれる優遇制度 
 
のコト。 
 
 
かなりお得な内容ですから絶対に利用したい！と思われる方も多いはず。 
実は住宅ローン控除を受けるためには色々な要件があるんです。 
 
 
 
＜控除額の上限と年数＞ 
先ほど控除される金額は借入残高の0.7%とお伝えしましたが 
1億円の住宅ローンを組めば10年間毎年70万円返ってくる…というわけではありません。 
物件の属性によって控除を受けられる上限の金額と年数が決まっているんです。 
 
 
◆既存住宅の場合(R4～R7) 
　長期優良住宅・低炭素住宅・ZEH水準省エネ住宅・省エネ基準適合住宅……3000万円 
　その他の住宅……2000万円 
　→住宅ローン控除年数は10年間 
 
◆リフォーム済再販物件の場合(R4/R5) 
　長期優良住宅・低炭素住宅……5000万円 
　ZEH水準省エネ住宅……4500万円 
　省エネ基準適合住宅……4000万円 
　その他の住宅……3000万円 
　→住宅ローン控除年数は13年間 
 
 
つまり、5000万円の借入をしたとしても一般的な中古物件を購入した場合は 
2000万円の07%、つまり14万円が控除上限になり、10年間で最大140万円の控除となります。 
借入額が大きいからと言ってそのまま控除額が大きくなるわけではないので注意が必要です。 
また、今回の令和4年税制改正では令和6年・7年と先になるにつれて優遇率が少なくなっていく仕組みになっているので 
ローン控除を使って物件購入されたい方はお早目に検討いただいた方がいいかもしれません！ 
 
 
 
<適用条件> 
そもそも住宅ローン控除を受けるためには細かな要件がたくさんあります。 
受けられると思っていたのにダメだった、等ということがないように事前に確認しておきましょう！ 
 
・10年以上の融資を受けて物件購入すること(社内融資等でも可。ただし制限有) 
 
・自身が居住するための物件であること 
 
・購入から6ヶ月までの間に入居し、ローン控除を受ける年の12月31日まで引き続き居住していること 
 
・合計年間所得が2000万円以下であること 
 
・生計を一とする親族等から買い受けた物件でないこと 
 
・住宅ローン控除を受ける前2年・後3年の計6年間に【譲渡所得の課税の特例】等一定の特例を受けていないこと 
 
・昭和57年以降に建築されている新耐震基準の物件であること 
 
・床面積が50㎡以上であること(所得が1000万円以下且つ2023年以前に確認申請された物件である場合40㎡以上で可) 
 
・床面積の半分以上の用途が自己居住用であること 
 
　　　　　　　　　　　　　　　　　※詳しくはナサホームスタッフまで！ 
 
 
……中々たくさんありますよね。 
自分の場合はどうなのかよくわからない！という方。 
そんな方はぜひナサホームにご相談ください。 
 
 
住宅ローン控除は使えば必ずお得というわけではなく、 
お客様一人一人の家探しのご条件や払っていらっしゃる所得税額等によって 
必ずしも利用できるようにした方がいいとは限りません。 
ナサホームだからこそ、 お客様にとって一番いい方法をご提案致します。 
 
不動産購入とはなかなか切り離せない住宅ローン。 
お住まい探しをはじめる前に、ぜひ一緒に考えていきましょう！ 

千里中央店の前川です。

今回は、K様邸で採用が決まっているTOYOキッチン「BAY」のご紹介です。

TOYOキッチンのコンセプト

『住む』をエンターテインメント、食からはじまるライフスタイル。

【特徴】

調理台なんていらないシンクの中で料理が完結する「パラレロ」

３Dシンク

トーヨーキッチンスタイルだけの特別な仕上げを施したステンレス

ワークトップ

次回は、リフォーム後の事例をあげさせて頂きます。

こんにちは。

最近肌寒くなり、夏の終わりを感じて悲しくなってます。

梅田店田中利樹です。

梅田店にはナサホームの紹介とマップに店舗の位置を記載した壁があります。

店舗が拡大していく中でついにマップに納まらなくなってきました。

それもあり今回下記部分を工事する計画です。

大きくは変わりませんが、少し雰囲気が変わるかと思います。

また工事後を楽しみにしていてください。

基本は夜間の工事になりますが、ショウルーム御来店の際にご迷惑が無いように注意して進めて参りますので、ご理解の程宜しくお願い申し上げます。

こんにちは、西大寺店リフォームアドバイザーの山下です。

今回はつい先日完工した現場から、ニッチの施工事例をご紹介します。

リビングと洗面所の間仕切り壁にもともと作り付けになっていた電話台は、奥行が深く、その分洗面スペースを圧迫していました。

間仕切りを解体して奥行を縮小したコンパクトなニッチを造作し、インターホンやコンセント類を移設したことでスッキリした空間に生まれ変わりました。
洗面台スペースが30㎝拡張されたことで、サイドにタオル等を収納できるトールキャビネットを設置し、大容量の洗面脱衣室を実現することができました。

ニッチ奥の木目のクロスを貼った範囲にはマグネットの付く下地材を使用しているのでお子様の学校のプリントも貼っておくことができます。
（シンコール　マグマジック）

このように、ご自宅の間取りやご要望、ご家族構成によっても様々なご提案をさせていただいております。お家づくりのご参考に取り入れていただければと思います。

こんにちは！

HDC神戸店の成瀬です😊

最近担当した現場で、LDKのフローリングの見切りが綺麗に施工出来たのでご紹介致します✨

キッチンとダイニングなどで床の材質が異なる材質を使う際に床に見切り材を入れますが、

営業担当からの提案で幅の広い木見切りではなく幅の狭い金属見切りを使用してほしいと依頼がありました。

実際にその仕上がりをご紹介いたします！

木見切りを使って仕上げた場合30㎜程度の巾と2-3㎜の小さな段がつきますが、

今回使用した金属製アシストの床見切り見える部分が3.6mm とほとんど目立たず、

段差もほぼフラットに出来たので良かったです😊

※注意点として、段差床の不陸の調整必須、フロアの厚みに注意ください

こんにちは、千里中央店の新庄です。

最近は気温の変化が激しく、体調に気を付けていきたいです。

今回は室内物干しについて紹介いたします。

雨の日や花粉シーズンになると室内で洗濯物を干す機会は増えてきます。

しかし、室内用の物干しはスペースを取り、置き場所にも困ります。

そこで、『川口技研のホスクリーン』という商品をご紹介させていただきます。

通常は天井に受具を取り付け、その受具にポールを差し込みます。

押し込みながら捻ることで簡単に脱着ができ、使わないときは閉まっておけます。

また３段階に高さを変えることができるので、自分に合った高さを見つけることができるでしょう。

是非ご検討ください！ 

逆瀬川店の谷口です。 

10月に入り過ごしやすい気候になってきましたね。 

寒暖差が大きいので皆様体調管理にお気をつけ下さいませ。 

以前施工した現場をご紹介します。 

築50年たっている家の洋室を改装させて頂きました。 

作り付けの棚、壁面も化粧パネルが貼ってあり、良いものが取付してあったのですが、 

木部の経年劣化もあり見た目が古くなっていました。 

お施主様のご要望は新しくすっきりさせたいとのことでしたので、 

天井・壁ともクロスにして床はクッションフロアを貼らせて頂きました。 

お施主様と色決めしていく中で、天井を木目のアイデアが出てきて、 

床と天井を同様の木目に合わせて壁を白色のクロス、ダウンライトは電球色で 

雰囲気の良い空間が仕上がりました。 

天井のクロスは明るい白以外も、木目にしたり、グレーなども雰囲気が変わりますので、 

ご検討されている方はおススメです。 

BEFORE

AFTER

    今回はレンジフードについてご紹介したいと思います！

キッチンを交換の際にほとんどの方はキッチンと一緒に選べるレンジフードを

選ばれると思いますが、キッチン本体とレンジフードは他メーカーでも組合せOKです。

先日工事をさせて頂いた事例ですが、キッチン本体はクリナップでレンジフードは

ノーリツのクララをご選定頂きました。

ノーリツがレンジフードを取り扱っている事をあまり周知されていませんが、

お掃除する部材も少なく縁に返りもなくファンの部分もワンタッチで取ることができます。

キッチンの扉色と合わせる事は難しいですが、とてもオススメです！

気になられた方は是非ご連絡くださいませ。 

こんにちは！泉ヶ丘店プランナーの知覧です。

10月に入り、すっかり寒くなってきましたね。

今回は我が家に最近お招きした家具をご紹介したいと思います。

一つ目

以前リフォームさせていただいたお客様からのお譲りいただいたコンソールテーブル。

リフォームをさせていただいたのはかれこれ3年ほど前ですが、

それからプチリフォームのお話を頂き、最近もお打ち合わせをさせて頂いていたところ、

コンソールテーブルの貰い手を探されていたようで、

もちろん立候補させていただきました。 

我が家の玄関土間にしっくりきました。

カウンター下は小引き出しがあり、鍵や印鑑、マスクなど、表に出したくない細々としたものが入ってとっても便利です。

二つ目

モモナチュラルのハンガーラックとフリーラック

子供のおもちゃや服が増え、ずぼらな私は2階のクローゼットに行かずして、

1階のLDKに収納ラックが欲しいなと考えました。

生活感の出ない子供用の収納ラックを探しまわって、行きついたのがこの商品です。

籐製で私の好みぴったりで、これだー！！ってなりました。

子供たちもここから服を選ぶのが楽しいようで、毎日自分で選んでいます。 

もちろん今は服と、おもちゃとでいっぱいになってしまっています。