こんにちは。千里中央店の大西です。

戸建てのご自宅でよく見かける和式トイレですが、

洋式トイレに変えたいと考えている方の背中を後押しします！

大きな工事になるのではないか？

どんな仕上がりになるのか？

と、ご不安の方も多いかと思います。

基本的には解体工事のあと大工工事などで床や壁を作り、

その後内装工事を行い、最後にトイレを設置します。

流れだけ聞くと意外とシンプルな気がします。

注意点としては、普通のトイレ交換工事と比べてトイレ使用不可の期間が出てくることです。

トイレが１つのご自宅では別のところを使用して頂く必要がございます。

下の写真は実際に工事したご自宅です。

残せる部分はそのままに、内側はしっかり壁紙が貼れるように施工しております。

アクセントクロスを貼って特別な空間に生まれ変わりました！

完全に解体すると仕上がりは良くなりますが、お費用も工事日数にも影響します。

また、ご自宅の状態によって施工方法なども変わって参ります。

ご興味ございましたら、ぜひ一度お問い合わせ下さいませ。

こんにちは、ナサホーム梅田店です。

今回は中古物件購入～リノベーションまでを検討する際の進め方についてお話させて頂きます。

まず基本スケジュールとしては以下のようになります。

1.物件（マンションや中古戸建）を探す

2.物件を購入する

3.ローンを組む

4.リノベーションのプランを立てる

5.リノベーションの施工を開始する～完工

上記の流れは非常にざっくりとしたスケジュールです。

以下、それぞれ詳しくご説明させて頂きます。

【1.物件（マンションや中古戸建）を探す】について

物件を探すとなると、まずお客様から現在のご状況やご希望される条件をヒアリングさせて頂きます。

その流れの中で、お客様にとっての資金計画を一緒に考えていきます。

予定しているご予算が無理のない計画か、ご年収や勤続年数が何年か、頭金をいくらお支払い頂くか、既存のお借入れがあるかどうかなど、資金計画をするにあたって大事な情報をヒアリングさせて頂き、緻密な計算を元に考えうるお客様にとってのご予算を出していきます。

住宅ローンのお借入れを検討されている場合は金融機関による住宅ローンの事前審査の結果が鍵となります。

事前審査では、そもそもお借入れできるかどうか、上限額がいくらか、希望している金額が満額でお借入れできるかどうかを調べます。

それを調べるのと調べないのとでは、その先の流れの効率性が圧倒的に変わってきます。
何故かというと年齢によって上限額や借入年数が変わりますし、お勤め先の情報やご年収によっても金利が変わるので借入額も変わります。

ある程度の計算は机上で出来ますが、より詳しい計算については金融機関しかできません。

お客様にとってのご予算が出ない限り、『物件価格をどの程度にしてリノベーション費用をこれだけかけよう』というイメージが出ないのです。

ここできっちりご予算をご理解頂いてから、次に物件探しとなります。

【2.物件を購入する】について

事前審査が終わりご予算が分かった後は物件探しとなります。

物件を探す段階からご予算がわかっているので、物件の状態によってリノベーションをどれくらいかけるべきなのかが明確になります。

立地・価格帯・状態・リノベーションの費用帯など条件の良い物件に出会えれば、購入の申し込みをして頂きます。

購入申し込みをして頂いた後、物件の売買契約までの流れは比較的早い順序で進みます。

先述した事前審査が終わっていると、売買契約までスムーズになります。

事前審査というのは物件を購入する上では必ずやっておかないといけない事で、不動産会社によっては、この購入申し込みをして頂くタイミングで事前審査となる場合もあります。

その場合、事前審査も金融機関によっては日にちがかかるケースもありますので、その間にその物件を良いと感じて申し込みをされる他のお客様に物件を取られてしまう可能性もあります。

事前審査はご予算を理解頂くだけでなく、物件の確保がしやすいという意味もあり、弊社では資金計画の時から事前審査を推奨させて頂いております。

申込に対して売主様との希望購入金額の折り合いがつけば、承諾を頂く事となります。

承諾を頂いた後、売買契約は1週間もしくは2週間以内に契約という形になります。

【3.ローンを組む】について

物件を探す前にした行動が事前審査であり、この売買契約が終わった後にする行動としては、住宅ローンの本申込です。『この金融機関でお金を借ります』と申込をして頂きます。

その際、団体信用生命保険などの審査についてもこのタイミングで行います。（もし、ご不安に感じる場合は、事前に団体信用生命保険の事前審査を実施することも出来ます）

【4.リノベーションのプランを立てる】
住宅ローンの本申込をして頂いた後、金融機関による住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）と所有権が移り変わる決済（鍵の引渡し）があるまでにリノベーションのプランを立てていきます。

物件購入を検討した際にリノベーションの概算費用は出しておりますが、正確にどの程度のリノベーションをするのか、どういうプランでいくのかを詰めて決めていくのはこのタイミングです。

全面改装・リノベーション級の工事を予定している場合は打合せの期間は1ヵ月～1.5ヵ月必要となり、打合せ階数はおおよそ4～5回程度は最低限必要になってきます。
【5.リノベーションの施工を開始する～完工】

金融機関による住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）と決済が終わり、その物件の所有権が変わった後にリノベーション工事がスタートとなります。

リノベーションについては、マンションの全面改装で約2ヶ月、戸建てで約3ヶ月必要となります。※昨今、半導体不足や戦争の影響で商品の納期が延びたりすることがあるので場合によってはそれ以上かかることもあります。

中古リノベを進めようとすると上記1～5までの流れで、リノベーションの規模によって変動はしますが、最低でも約6ヵ月程度は最低限必要となります。

例えば、購入を検討している物件の売主様が、次のお引越し先の家を決める為の期間が必要となると、半年以上かかる可能性もあります。
お客様によっては、『子どもが小学校にあがるまでに引っ越したいから1年以内に引っ越したい』とお話し頂く事がありますが、1年という期間は中古リノベを進める上では、物件の状況などによってはタイトになる可能性もあります。

↓はお客様にご説明させて頂く際に実際に使用している中古リノベのスケジュール表です。

長い期間がかかると思われる方もいらっしゃると思いますが、家というものはかけがえのない一生に一度の買い物です。

慎重になるに越したことはありませんし、ゆとりを持ったスケジュールで動いて頂いた方が良いかと思います。

弊社ではこのあたりの詳しいスケジュールのお話は必ず一番最初に且つ具体的にご説明させて頂いております。

1～5までの流れはもちろん一社完結で出来ますので、それぞれの工程の煩わしさも一切ありません(^^)！

ご興味がある方は是非、お問い合わせくださいませ！ 

こんにちは
西大寺店の田中です。

暑い日が続きますが、皆様熱中症にはお気を付けください。

今回ご提案致しました商品のご紹介をします。
LIXILのリフォレです。
リフォレは収納力があり、スッキリとしたデザインが特徴の商品です。

元々は便座の故障がきっかけでお問い合わせがあり、
リフォームするなら内装もということでご依頼を頂きました。

こんにちは！
梅田店　受付の加世田です。
７月になり、３０度を超える暑い日が連日続いているので皆さんも熱中症・脱水症状にはお気を付けください。

私の地元の泉南市で「泉州ビーチランタンフェス」が開催されていたので見に行ってきました。

泉南ロングパークの海辺を合計1000個のランタンが20：30から一斉に上がり、幻想的でとてもきれいでした。

スカイランタン（天灯）は昔からアジア各地で無病息災を祈る民族習慣として定着しており、日本においても灯りは道を照らす、邪気を払うものとして欠かすことのできないものみたいです。
ランタンの打ち上げのほかにも、ヤシの木のライトアップ、様々なジャンルのDJやパフォーマーも会場内に登場し、キッチンカーによるグルメ、縁日、アクセサリー・アートフラワー・インテリアなどのハンドメイド雑貨を販売するナイトマーケットなども多数出展していました。

私は席のチケットを購入しませんでしたが、十分見えてしっかりと楽しめました。
7月9日・7月10日の二日間でイベントは終了してしまいましたが、来年も開催されると思いますので皆さんもよかったらランタンフェスティバルを楽しんでみてください！！

初めまして♪　7月より、経理部へ入社しました大西わかなと申します。これからよろしくお願いいたします！

先日淡路島へプチ旅行に行ってきたので、その事を少しご紹介したいと思います。

淡路島が好きで年に何度か訪れるのですが、今回は食べ歩きメイン旅行で以前から狙っていたお店に行ってきました！！

淡路島バーガー（ AWAJI Seaside Walk Cafe）

一番ボリューム感があるバーガーを注文してみました。かなり満足感もあり、中のベーコンが想像以上に存在感があってとても美味しかったです。

淡路島牛乳を使ったミルク担々麵　（島らーめん食堂 太陽亭）

以前にも来たことがあってすごく美味しかったので再度訪問！！最初はミルク？担々麵に大丈夫かな？と思っていたのですが、しっかりダシがきいていてまろやかでハマる一杯ですよ。 

淡路牛ステーキ（レストラン大公）

やっぱり淡路島といえば淡路牛ですよね♪霜降りにもかかわらず、お腹に残らないさっぱりしたお肉でいっぱい食べても飽きない上品な一品でした。 

ペガサス / coffee&bake stand” pegasus”

すっきりと味わる柑橘とピスタチオジェラートが良いアクセントになっていて、下のパンナコッタまで美味しく味わえました。また見た目が可愛いので映え写真まで撮れますよ！

近年では淡路島も観光地として人気スポットになっているので、どんどん新しい施設やスポットが出来ているみたいです。

特に今からの夏レジャーシーズンは、BBQ等もオススメです！！

夏休みの旅行候補にいかがでしょうか。是非行ってみてください♪ 

こんにちは、営業支援部の熊谷です。
今回は、ナサホームがご提供するオンラインリフォームについてご紹介したいと思います。

まず、ナサホームのオンラインリフォームとは、
お客様はご自宅にいながら、スマホやパソコン、タブレットの画面を通して、以下のサービスをオンラインで受けることができるものです。

１．オンラインリフォーム相談

お客様がショールームに行かなくても、ご都合のよい時間帯にお気軽にオンライン（ビデオ通話）を通して、リフォームの悩みや困りごとをご相談いただけるサービスです。

２．オンラインショールーム見学

お客様はご自宅から、まずはご都合のよい日時を選択するだけ、ご予約当日には、スマホやパソコン、タブレットの画面を通して、弊社ショールーム内を見学いただけるサービスです。もちろんリフォームに関するご相談も行っていただけます。

３．オンラインかんたんお見積り

お客様はご自宅からオンラインで、ウェブサイト上の商品やオプションを選択していくことで、簡単にリフォームの費用（概算）が知れるサービスです。個人情報をご入力いただければ、概算の費用が記載されたPDFファイルをダウンロードいただけます。

もちろん、これらのオンラインサービスは、すべて無料でご利用いただけます。
また、オンラインが少し苦手といったお客様もご安心ください。
「電話で気軽にリフォーム相談」というサービスも併せてご提供しております。

詳しくは、『電話で気軽にリフォーム相談』をご覧ください。

いかがでしたでしょうか？
もし、ショールームへいくタイミングがなかなか取れないと言ったお客様がおられましたら、ナサホームのオンラインリフォームサービスをぜびお試しください。

初めまして！

ナサホームの山岡と申します！

今年の4月に入社し早3カ月経ち今は勉強中ですが、いち早くお客様に大切な家のリフォームを任せていただけるよう頑張っていきます!!!!

さて先日、陶芸教室に行ってきました！

ずっと作りたかった一輪挿しをなんとか教室の先生の手を借りながら完成させることができました^_^

ひんやり冷たい粘土で形作っていくのでとても気持ちいいですよ☺︎

また、心も無になるので心頭滅却暑い夏にもってこいのとても有意義な時間になりました

3ヶ月後の焼き上がりがとても楽しみです♪

もしよろしければ皆さんも1度陶芸教室に足を運んでみてはいかがですか？

工事担当の江崎です😊

この7月からみずらぼの第1号店である都島店のリニューアル工事に取り掛かりました。

私の入社当初はこの界隈で仕事をしていたので、街の変わり具合を懐かしくも寂しくも感じられました😇

倉庫として使用していた建物はマンションに変わっており、お世話になった材木屋さんがコンビニに変わっていたりと、時の移ろいをしみじみと実感する機会となりました。

さて、都島店はこの9月のリニューアルオープンに向けてドンドン工事を進めていきます！💪

新しい商品も入りますので、是非綺麗になったお店にお越しください。

こんにちは、千里中央店の新庄です。

梅雨も終わり暑い日が続きますが、体調には気をつけたいです。

今回は内窓についてご紹介いたします。

内窓とは、今ある窓の手前（室内側）にもう１枚、窓を取り付けたもののことです。

内窓には大きく分けて４つのメリットがあります。

① 断熱性が高い

② 防音性が高い

③結露しにくい

④防犯性が高い

窓を２重にすることにより、部屋の気密性が高まり、断熱性を高めます。

そして気密性が上がることから、防音性も同時に高まります。

また、窓が２重になるため、外気によって冷える窓と室内の温かい空気に触れる窓が分かれ、

結露を抑制することができます。

その結果、防カビ効果が期待できます。

さらに、窓が２重になることで空き巣など犯罪者が侵入しづらくなります。

侵入しづらい家は中に入るまでに時間がかかるため、発見や通報されるリスクが高まり、

防犯性が高くなるということです。

工事も１日で施工できるので、騒音や結露の対策として興味のある方は、ぜひお問い合わせください。

こんにちは！梅田店の中井です。
最近の暑さで、すでに夏バテぎみです。
皆さまも体調管理には気を付けて下さい！

今回はそんな猛暑の中、滋賀県にあるワンちゃんと泊まれる温泉宿に行ってきました！
滋賀県は電車や車でも近いので、よく遊びに行っていた場所ですが、
今まで立ち寄ったことがなかった、メタセコイヤ並木に行きました！

青々とした緑がとてもキレイで、紅葉　新緑　雪景色など四季折々を楽しめます！
また琵琶湖中に朱塗の鳥居がある白髭神社も立ち寄りました。
国道161号を狭んだ山手に桃山建築の本殿があり、展望台も設置されていたので
写真も撮りやすかったです。

温泉宿もワンちゃん用の露天風呂もあり、暑すぎて入ってくれませんでしたが、
リフレッシュできた休日になりました。